La Corte di Cassazione ha specificato con l’ordinanza della Sesta Sezione Civile del 20 marzo 2019, n 7732 che un immobile può essere riclassato dal comune se nell’ avviso sono note al contribuente le ragioni giuridiche di tale decisione

Secondo i supremi giudici l’atto di revisione del classamento catastale non solo deve contenere indicazioni in merito alla categoria e della classe attribuita dall’Agenzia del territorio ma deve anche specificare le ragioni giuridiche e i presupposti che hanno portato alla modifica. Ciò previa la nullità dell’atto. Quindi l’amministrazione è tenuta a precisare se:

• il mutamento è giustificato dal mancato aggiornamento catastale
• dall’incongruenza del valore rispetto ai fabbricati similari
• dall’esecuzione di lavori particolari nell’immobile.
• Da una risistemazione dei parametri della microzona di collocazione (da esplicitare in modo chiaro con l’indicazione del rapporto tra valore di mercato e valore catastale dell’area e delle altre comunali)